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六安爆出1.69万/㎡楼盘,比合肥还贵……目前六安的房子该不该买?

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    开心
    2018-8-7 22:37
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2018-11-20 11:08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
    面对趋于理性的楼市大环境下,六安近期突然爆出最高16993/㎡的别墅房源~这个价格甚至比隔壁省城市区某别墅还要贵……/ f3 \4 g" E6 R) {2 T0 Y0 W
    今天小编就带大家从多角度来看,目前六安的房子该不该买?
    $ Q- k5 z' z" |! {2 a$ D一、最高16993/8 d9 `" ~0 e0 g, o3 @1 A
    六安翰林壹号公馆备案公示
    3 I/ K9 M9 ?* g( m+ |9 h  W" V0 d) G近日小编从六安市住建委了解到翰林壹号公馆最新楼栋备案公示,当小编看到价格后有点小惊讶~
    $ [) h- s! S! O1 J1、六安翰林壹号公馆备案16993元/㎡8 h2 L7 P* l8 s) a
    近日,六安市住建委公布了翰林壹号公馆商品房最新楼栋的明码标价公示。据了解,本次备案的楼栋为11#、12#、13#、14#、15#共计5栋住宅,10套房源9 @6 ~) X8 F' x  _
    okpVnEW44EhW4nhk.jpg 9 H7 I# x/ k2 k+ D' B
    ; }6 g1 g3 u  C' F0 ~8 |
    ! G2 ]8 o# Q4 r' e+ o+ u

    , V3 F' H+ t: q当小编了解到价格时也是有点小意外的,据公示来看翰林壹号公馆本次备案的最高单价达到了16993元/㎡!而根据安居客提供的六安11月房价走势来看,11月六安整体房屋均价仅为6641元/㎡。+ S3 a. M& k/ u8 i' D+ q4 x
    虽然是别墅项目,但与六安整体大环境一对比,足足高出了一万+/㎡!~
    8 z6 S1 x9 E% D% t5 C2、六安翰林壹号公馆定位高端$ i, \: X$ ~. W
    小编据该楼盘项目介绍了解到,翰林壹号公馆是中丞地产择址六安的首个项目,项目位于梅山北路与刘园路两条主干道交汇处。项目有观景高层、墅级洋房及私藏墅区组成,致力于在六安地区打造一个纯居住的高端社区
    - W7 i' \" O, b( R本次备案的11-15#楼据了解就是该盘的私藏墅区板块,同时也是该楼盘最高端的部分# U% c! `# N+ V
    3、该价位能在合肥买别墅* B( d0 F4 H: x5 @* x% R4 J9 \3 C
    虽然翰林壹号公馆1.6万+的价格为别墅,但这个价格也能在合肥市区买到别墅了~甚至比合肥某个别墅项目还要贵!
    ' f/ C/ l5 v' q3 `8 f据合肥市物价局备案数据显示,合肥海亮九台别墅(备案名为九玺花园)最新的别墅备案均价仅为1.54万元/㎡- U! ]$ q( T  Y" Z1 k5 D; X+ }
    其中合肥海亮九台别墅最便宜的房源仅1.42万元/㎡,虽然面在积上合肥海亮九台别墅要大一些,总价也会相应高一些,但翰林壹号公馆在单价上已经算是可以在合肥买别墅了
    . a; b' f7 D+ ?9 w4 L* z
    ! K+ ?! y2 h3 d/ f1 q  @* j0 m% c  `二、最新数据:六安新房二手房都降了3 M- v' d( c- ?$ m( p- f
    如此高的价格,小编着实惊讶,目前的六安一边是高价别墅的即将入市,另一边则是整体大环境的下行……
    4 t8 _% |- r; e& s" \4 [1、六安11月新房环比下跌0.48%
    ; r1 W; q; ~, X' C5 O安居客的最新数据显示,六安新房均价现在是6641 元/m 环比上月下降0.48%。
    % H( ~) j) W# K, r& R. c2、二手房连涨5个月,11月突降
    , ?" ]% [  P/ o- E- f1 h4 x六安的二手房价格从今年6月份开始,已经连续上涨4个月。直到11月,二手房价开始回落,环比上月下跌0.26%,同比去年同期也出现了下跌,跌幅0.94%。8 `* z4 w  I0 e" L9 G
    三、六安楼市降温,新房促销,房东直降15' \2 z3 k0 z* t* x1 j/ w
    数据不会说谎。事实也表明,六安新房、二手房市场确实都出现了降温、降价的现象。
    6 J; X9 m. \, v; `1、六安新房:多盘打折、促销,还送宝马
    : n5 Q' S8 ]0 ]最近,六安楼市促销声音不断,甚至最近还出现了买房送宝马的好事!据了解,六安振兴国悦府近期举办“购房抽宝马”活动,凡在2018年11月13日至2019年2月3日期间认购并签约的业主均可参与购房抽宝马活动。
    : j3 K5 r. }, P" K B00K0g6C80q0Kz6p.jpg
    / Y, O/ g- I& W) O, a( D5 E2 u. O, Y7 Y
    前几天,本站整理了六安在售新盘的降价情况,虽没有腰斩、暴跌等情况,但大多数都给出了小幅度的降价优惠,最多直降8万左右。
    2 @2 s; y/ B( |6 v( {$ p城南的悦景湾一口价39.8万买三房。
    - Q9 S  ~3 `8 D/ W' h( l5 [' [高速御景天地近日推出4200元/㎡的11套特价房源,并且还赠送2万元的车位优惠券。
    - b( O. o/ l) K& V: z* D六安长安城现房销售,10万首付买学区房,根据最新的一房一价表格,可以看到最高优惠在8万多。) G. M6 q( b: f" w. ^- I% q$ C; G8 ?
    2、二手房:房东直降15万卖房
    & T  q: S; c+ o0 H市场下行,对于二手房来说影响最大。尤其是卖家心态,将会率先动摇。根据安居客上的案例显示,六安众多挂牌房源显示“直降”的字样,少则5万,多则15万。
    ( w8 O8 D+ W# O+ C 除了直接降价以外,还有一些业主提出“送装修、车位”、“愿承担部分税费”、“真有意向可以再谈”、“全款买家可以再优惠”等等条件,不论是那种形式,都表明了目前二手房业主的心态已不再那么强硬,议价空间悄然变大。
    2 g' G9 o. Y# ]1 b四、六安房价未来怎么走?短期稳定,未来还将上扬
    0 a7 v2 r' K# t, A; I* j* H& x买房从古至今都是每一个家庭的大事儿!目前随着调控以及前期的疯狂,目前正处于一个理性的状态,但随着城市的不断的发展通货膨胀以及新一代买房人的出现等原因,房价在长期还将保持一个上扬的趋势。
    " G7 B; O# _0 E) o& m, g% g1、目前短期房价将维持理性
    % n; M! `8 w( {* p& H% H为什么六安新房、二手房都出现了房价下跌的现象?有几个因素是不可忽略的:; z$ Z0 C" {6 R$ x, W5 N0 g
    调控深入,全国楼市普遍降温、降价3 R' I8 O$ y6 L
    今年楼市调控政策接连出台,上级调控态度也是空前坚决。10月29日,新华社写了一篇《如何看待未来房价走向?》,让市场的杂音彻底闭嘴,表明中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃,让所有人认清形势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想。  o6 Z. S/ V# `" T
    《如何看待未来房价走向?》里写到:种种政策表明,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。' v# t$ m7 j$ g' k
    伴随着调控政策的持续深入,今年下半年全国楼市开始降温、降价。未来的市场也将逐渐趋于平稳,房价大涨几乎没有可能。8 V+ c4 h" a7 h0 h+ o, \0 [
    购买力已被提前透支
    0 r' R! g9 d3 d7 o4 S, L  W房价已经历经一轮大涨,有实力的买家早已经落定,没有经济实力的刚需则只能观望,大量购买力已经被提前透支。
    0 v+ L, M$ C, T, J$ L* `! i- r而此外,由于合肥省会城市的虹吸作用,大量六安人留在了合肥,也选择了在合肥购房,进一步减少了六安本地的购房需求。
    + M( U! M" }# @# V. u* V- U银行首付利率上浮,增加购房成本
    & p" A  k, I+ {$ y 最近一年内,银行不断收紧房贷,对房贷审核更加严格,首付利率上升,对于有多套贷款记录的,禁止再贷款。房贷利率的不断上浮,对购买力造成了一定程度的限制。10月24日本站统计,目前11家银行的首套房利率均已上浮20%,二套房最高上浮30%。
    2 z! ]! Q/ d: Y1 y. x# H8 Y棚改货币化政策收紧
    2 Y- L" \- W: Q. i# l! r 一直以来,棚改货币化堪比三四线房价暴涨元凶。大拆大建的棚改,加上货币化安置让拆迁户手握重金入市,这些因素彻底激活了三四线楼市,引发全民抢房潮。
    7 c) d& T& W* h. ]4 E然而今年,国家反复提及:要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。" |5 v0 L/ A+ y  W) \& y* e
    可以说,货币化安置开始离开政策舞台中央,货币化安置带来的房价暴涨也终将要回到正轨。
    5 X* N9 t) t" h( ]9 y2、长期来看,六安楼市还将稳中上扬
    % r4 Q5 G* m& I/ y, \7 E虽然目前短期,六安楼市保持在一个趋于一个理性的的状态,但随着各种利好的不断加持以及未来的趋势来看,六安楼市长期还将会呈稳中上扬的趋势!
    ' O' [& s+ l2 V7 F# C1 x6 |6 u  A% t合六轻轨助推与合肥同城化 % ?8 u# Z" O( \
    根据合肥市政府公布2018年“大新专”重点项目投资计划,合六市郊铁路项目(合六快线、合六轻轨),今年争取开工建设。" E8 I" Y9 t3 i2 t- K# ]
    线路西起六安市西环路站,终点至蜀山区长宁大道站,正好无缝对接合肥地铁2号线,全线共设20座车站,实现半小时从六安到合肥。届时六安将与合肥同城化越来越近,紧邻合肥的脚步,房价自然不会太低。" f8 I$ W0 L% O# N
    4座天桥+2座机场+新火车站六安配套更完善
      Y4 F/ z6 f3 j' ], Z# D2 f3 P安徽省人民政府(办公厅)印发了安徽省民航建设专项规划,规划指出到2021年,六安将建2个机场,六安通用机场和金寨民航机场。经过一年多的紧张施工,六安火车站站房改造、站前广场建设项目已完成,新火车站已经投入使用。
    % ~1 m+ b/ q& @$ l4 k! J市重点局公布的《六安市本级2017年政府投资项目规划(重点工程)》中,提及“六安将建人行过街天桥4处”,分别位于新华书店门前、皖西路-梅山路交叉口、皋城中学门前、人民医院门口。未来六安的配套将越来越完善。, `  R, \: N* E4 L+ ?  X
    中国人必须买房
    % ~( F! A2 f/ z对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
    $ Z6 A" k5 `, R新一代买房人即将出现$ e. \1 y1 o* x& }1 N
    前文提到购买力正在不断透支,但也只是这几年的购房人群的购买力,在未来还将不断的有进入社会的购房需求者将不断面世,因此买房这个话题将一直存在,购买力永远不会随着一段时间的下降而长期萎靡不振。2 ]/ q# d2 o  G$ p
    通胀影响,房子最保值
    & t5 Z5 c( k/ E" p大家可以回想一下,你小时候的物价与现在的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了,买过房子的网友都知道,多少年前就说房价会暴跌,然而到现在房价已经翻了好几番了,同时房子也将是未来最保值的产品之一。3 i2 B2 c- F5 \( y0 Z
    五、房价回归理性六安刚需该买房了!) t7 H1 P9 o9 x2 F6 R; p+ ]3 C
    房价降了对于买房人,尤其是刚需来说,绝对是重磅利好。种种迹象也表明,当前是刚需买房的好时机。
    3 H& I+ R9 f4 t  I8 g0 q4 Y) d( |+ V8 P1、年底购买新房,普遍优惠力度大
    4 b6 P4 P7 s1 }5 ~3 P) {- N  s11月之后,市场将逐步进入年底传统的购房、换房季,加上房企冲刺年度业绩。新房市场普遍会推出一系列优惠活动,比如返乡置业、年终福利等,此时优惠力度较大,适合出手。
    - j" g- K% n; V. [1 k+ A1 T2、二手房议价空间大,适合抄底2 k* F( `1 D7 C4 _  Q2 c" m
    二手房方面,随着年底来临,出于资金周转、工作调动、离开六安、家庭搬迁、改善换房等需要,挂牌量有望增加,部分急于出售的房源,预计将出现较大降幅。
    * I) M- ^0 A: ^7 j) G  q: R在年底议价空间加大的情况下,很多优质房源都将非常有吸引力,建议刚需遇到这样的房源趁低入市,果断出手。
    ) ^- Q: ]2 c! g& R" ~8 Q3、房价没有大跌可能,刚需早买为宜
    ' V) F; D6 ~; O6 [如果想等房价大跌,建议大家放弃。因为从调控来看,根本目的是要稳定房地产大局,而不是暴涨暴跌。其次,倘若房价迎来大跌,全民恐慌性抛房情绪形成,市场就难以把控了,引发连锁反应,那将是灾难性的。( W  W+ p. e9 o+ N
    当前的一些降价现象,只能归结为房价回归理性值,房地产也将在调控中回归居住属性。
    : h2 A7 p  D& D刚需这个时候到底该不该买房其实也有了明确的结论了:当国家出面压制房价的时候,当地产商纷纷打出了降价终极招数的时候,当所有人都谨慎观望的时候,当炒房客急得如热锅上的蚂蚁,开始酝酿降价抛售的时候,聪明人应该能嗅到这是“上车”的信号。
    , j4 d( N7 Z/ E$ Q+ r  p7 s等房价大跌再上车自然很美好,但是我们也要清醒地意识到,这是不可能的。刚需盲目等下去最后受伤的只能是自己。3 `1 }# R6 w$ {' D$ H
    结 语7 X- g/ `! x2 R& Y
    1.6万+的房价对于六安来说绝对不算便宜,这个价格甚至能在隔壁的省会城市购置别墅……但面对目前逐渐理性的大环境下购房还是要趁早!
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